SERVICES
管理組合が抱える課題を整理し、法令・規約・建物・会計の視点から、実行できる解決方法をご提案します。
ADVISORY
役員だけで抱え込まず、継続的に相談できる専門家を理事会のそばに。
判断の根拠と検討経緯が文書として残るため、役員が交代しても継続性を保ちやすくなります。問題が大きくなる前の早期対応にもつながります。
資料確認と初回面談で課題を整理し、理事会への出席頻度、文書確認の範囲、緊急時の相談方法などを定めて継続的に支援します。
RULES
法改正への対応と、マンションの実情に合ったルールづくりを支援します。
改正規約案、新旧対照表、改正理由の解説、関連細則案、総会議案書案など、管理組合の状況に合わせた文書を作成します。
標準管理規約をそのまま写すのではなく、建物の用途、戸数、設備、役員体制、これまでの運用を確認し、実際に守り運用できる規約を目指します。
LONG-TERM PLAN
工事予定と資金計画を見える化し、将来の資金不足を早めに把握します。
問題点の診断結果、工事時期と費用の見直し案、年度別収支表、修繕積立金改定の複数案、理事会・総会向け説明資料を作成します。
数字を合わせるだけでなく、実施可能性、住民負担、建物の安全性を総合的に検討します。計画は定期的に見直し、実際の工事結果を反映させることが重要です。
CONSTRUCTION
管理組合が発注者として納得できる、透明性の高い工事選定を支援します。
金額だけでなく、工事範囲、数量、仮設計画、保証内容、現場管理体制、追加工事の条件まで同じ基準で比較します。
マンション管理士として管理組合の意思決定を支援します。建築士による設計・工事監理が必要な場合は、その役割を明確に分けて連携します。
PERFORMANCE CHECK
管理委託契約と実際の業務を照合し、改善すべき点を客観的に整理します。
評価項目ごとの診断表、契約との差異、改善要望事項、管理会社との協議資料などを作成します。
最初から管理会社変更を前提にせず、まず現在の契約と運用を確認します。改善が難しい場合には、仕様の見直しや管理会社選定の進め方を提案します。
ARREARS
滞納の長期化を防ぐため、初動、記録、段階的な対応方法を整えます。
滞納額が小さい段階から、全員に同じ基準で対応し、連絡と入金の履歴を残します。長期間放置しない運用体制を整えることが回収可能性を高めます。
訴訟、支払督促、強制執行、競売など、法律事件の代理や交渉は弁護士等の業務です。当事務所は状況整理、組合内の手続、資料準備、専門家への引継ぎを支援します。
CONTACT
資料と経緯を確認し、必要な支援範囲と進め方を整理します。